Раздел дома

  1494760811_zhilspory — копия

 Строительно-технические экспертизы, связанные с разделом домовладений, делятся на две основных разновидности:

  • Раздел жилого дома - выделение доли в натуре, придомовых построек, земельного участка. При этом долевая собственность прекращается.
  • Определение порядка использования жилого дома, надворных построек и земельных участков без осуществления каких-то перепланировок. Долевая собственность участников при этом не прекращается.

      Строительно - техническая экспертиза выдела доли в натуре осуществляется, чтобы определить возможность выделить каждому собственнику жилого домовладения отдельную площадь, имеющую отдельный вход. Как правило, в таком случае производятся перепланировка и переоборудование (устанавливается новая дверь, перемещаются перегородки, в случае необходимости устанавливается лестница на второй этаж или мансарду). Обо всех необходимых для раздела (выдела доли) действиях указывается в заключение эксперта. Это делается для того, чтобы уравнять площади жилого домовладения конкретного собственника к размеру его доли в общем праве собственности. Чтобы провести строительно-техническое исследование раздела жилого дома, обязательно наличие технического паспорта. 

      Для осуществления реального раздела жилого дома и земельного участка после проведения строительно-технической экспертизы, с дальнейшим выделением долевым собственникам отдельных частей с отдельным входом, требуется наличие межевого дела, имеющего координаты поворотных точек, не только земельного участка, но и объектов недвижимости, которые расположены на этой территории. Надворные постройки делятся вместе с земельным участком. Обязательным условием проведения строительно-технической экспертизы, связанной с выделом доли домовладения в натуре, является выезд эксперта-специалиста на место, чтобы он провел необходимые обследования, замеры и фотографическую фиксацию.

       Дополнительно: огромное значение при выделе доли дома в натуре играет подсчет фактической стоимости доли каждого сособственника, чтобы рассчитать денежную компенсацию на случай, если раздел дома при разводе осуществляется не в точном соответствии с долями, принадлежащими сторонам в праве общей собственности. В таком случае необходимо провести комплексную строительно-техническую и товароведческую экспертизу, в которой будут принимать участие два эксперта одновременно.

    По итогам проведенного строительно-технического иследования и вступления в силу решения суда, каждая сторона оформляет себе отдельный адрес, осуществляет проведение коммуникаций, межевание выделенных частей земельного участка, чтобы получить отдельный кадастровый номер.

Получить более подробную информацию, а также получить бесплатную консультацию можно отправив сообщение на e-mail: ooo-cepu@mail.ru или позвонив по телефону: 8(8342) 34-34-24. Наши специалисты с радостью ответят на все Ваши вопросы.